בשורה חדשה, חכמה ויעילה בעולמות המימון

הקרן הנה קרן מימון משלים בהיקף של כ- 400 מיליון ש"ח. הקרן נהנית מהגב האיתן של כלל ביטוח ופיננסים ושל קבוצת מכלול מימון הציבורית. זאת לצד צוות מנהלים מקצועי ובעל מוניטין וניסיון של שנים רבות בתחומי המימון, הנדל"ן וההשקעות.
 

הפתרון מיועד ליזמי נדל"ן הרואים בייזום פרויקטים של דיור להשכרה בישראל תחום מעניין ובעל פוטנציאל צמיחה והשבחה, ומעוניינים לקדם הקמה של פרויקטים אלו.
המסלול שלנו מותאם במיוחד ליזמים אשר זכו בקרקעות בייעוד להשכרה לטווח ארוך במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל, או לחילופין , יזמים שפרויקטי הדיור להשכרה שלהם אינם מקודמים ומעוניינים בפתרון חכם, יצירתי ויעיל.
כמו כן הפתרון של הקרן מהווה אלטרנטיבה יעילה וזולה בהרבה מהחלופה האפשרית של מכירת נתחים מהפרויקט לשותפים חיצוניים, היינו, יזמים המעוניינים לשמור על השליטה והרווחיות בפרויקט, ומעדיפים להימנע מהצורך לשלם "מחיר כבד" של הקצאות הון לא יעילות או הכנסת שותף תוך אובדן אחוזים במיזם.
הפתרון של מכלול Rentix מאפשר ליזמים לייעל ולמקסם את השימוש בהון העצמי, לחלץ הון עצמי כבר בעת הכניסה לליווי , להימנע מהצורך בהזרמת הון עצמי נוסף ותזרים שלילי במהלך שנות ההנבה , ולממש רווח יזמי על מלאי הדירות הגמור חלף מחיקות ערך.

הפתרון המימוני של מכלול Rentix אינו מחליף ואינו מתחרה במימון הבנקאי, אלא משלים אותו ומסייע בכל הקשור לדרישות יחסי הכיסוי ומקור ההחזר הראשוני מהפרויקט.
מכלול Rentix מעניקה ליזם שכבת מימון משלימה, שיחד עם המימון הבנקאי מאפשרת מימון ארוך טווח לפרויקטים של דיור להשכרה בישראל.
כך שלמעשה הבנק המלווה יוכל לממן את הקמת הפרויקט, בדיוק כפי שנוהג לעשות בליווי בנקאי ליזמות בניה "רגילה" למגורים ( שאינה דיור להשכרה) וזאת תוך ידיעה שגם בתקופת ההנבה (לאחר סיום ההקמה) קיימת ודאות בדבר יכולת ההחזר העתידית של היזם, את הקרן והריבית (בהתאם ללוח סילוקין של ההלוואה). הצטרפותה של הקרן המוסדית להסכם המשולש – מבטיחה למעשה עבור הבנק את יכולת ההחזר התקופתית.

אין ספק שדיור להשכרה בישראל הוא הכרח.
מחירי הדיור , שיעורי הריבית ויוקר המחיה מונעים משכבות רבות באוכלוסיה את היכולת האמיתית לרכוש דירות. ובפרט באיזורי ביקוש.
בכל העולם הפורמט של דיור להשכרה המוחזק על ידי גופים מסחריים מקצועיים (שוק מוסדי) – עובד בצורה יעילה ובמדינות רבות קיים שוק של עשרות אלפי יחידות דיור.
בישראל, על אף הצורך כאמור, שיעור ההחזקה המוסדית של דירות להשכרה זעיר ביותר ומרבית הדירות מוחזקות בידי פרטיים.
המדינה מנסה לייצר "שוק שכירות" ומעודדת ייזום דרך "שחרור" לשוק של אלפי יחידות דיור פוטנציאליות במסגרת מרכזי רשות מקרקעי ישראל בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
אך עדיין כיום, השוק לא מתרומם.
אנו מאמינים כי פרויקטים של דיור להשכרה מהווים אפיק אסטרטגי המציע ליזמים פרופיל השקעה סולידי, יציב ורווחי, במיוחד כאשר הם מלווים במבנה המימון הנכון.
התמקדות בתחום זה מעניקה מספר יתרונות כלכליים מובהקים:
פוטנציאל השבחה ועליית ערך: החזקת הפרויקט כנכס מניב מאפשרת ליהנות מעליות ערך תקופתיות של המיזם, הנובעים הן מעליית שווי המלאי והן מעליית שכר הדירה התקופתית (על בסיס מודל ריאלי).
כמו כן קרקעות בייעוד של מגורים להשכרה (עם מגבלת תקופה) נרכשות במחיר הנמוך מדירות "שוק חופשי" – ולאורך השנים פער זה הולך ונסגר.
פרופיל סיכון נמוך: פרויקטי דיור להשכרה נחשבים כנדל"ן מניב המאופיין בשיעורי תפוסה גבוהים ובסיכון נמוך.